کیا آپ اپنے پیاروں کو ان کا ذاتی گھر دینا چاہتے ہیں لیکن آپ کے پاس پیسے نہیں ہیں؟

خواب دیکھنا مت چھوڑیے ، آئیے بینک اسلامی مسکن ہوم فنانسنگ کے ذریعے آپ کے خواب کو حقیقت بناتے ہیں جہاں آپ درج ذیل سہولتوں میں سے کسی میں سے بھی مالی سہولت حاصل کر سکتے ہیں۔

آپ تعمیر شدہ گھر کے بجائے اپنا گھر بنانا چاہتے ہیں؟ ۔ آپ ڈیزائن بنائیں ، ہم اسے تعمیر کرنے میں آپ کی مدد کریں گے

 
تعمیر کی مدتزیادہ سے زیادہ 2 سال
فنانسنگ کی مدتMinimum 3 Years (excluding construction period)
زیادہ سے زیادہ 25 سال ( بشمول تعمیراتی عرصہ)
فنانسنگ کی حد2لاکھ روپے سے 15 کروڑ روپے
بینک کی سرمایہ کاری
تنخواہ دار طبقے کے لیے زیادہ سے زیادہ 70 فیصد
SEP کے لئے زیادہ سے زیادہ65 فیصد
تناسب ( ڈاکٹرز، انجینئرز، آرکیٹیکٹچرز، چارٹرڈ اکاؤنٹنٹس)

کاروباری شخصیات/ NRPs کے لئے زیادہ سے زیادہ 50 فیصد
پری پیمنٹ کاآپشن دستیاب ہے●Maximum 10% of outstanding Balance is allowed in a year after 1st year with no additional unit price.
●Additional units will be sold at 5% higher value if paid within 1st Year of disbursement.
●If above 10% outstanding balance is paid, additional units will be sold at 2.5% higher value if paid within 2nd and 3rd Year of disbursement.
●If above 10% outstanding balance is paid, additional units will be sold at 1.5% higher value if paid within 4th and 5th Year of disbursement.
●After 5th Year = NIL

مسکن ہوم فنانسنگ کی سہولت کی بنیاد کم سے کم مشارکہ اور اجارہ کے اصول پر مبنی ہے۔ کم سے کم مشارکہ ٹرانزیکشن شرکت الملک پرمبنی ہے جہاں آپ اور بینک جائیداد کی ملکیت کے لئے شریک ہوتے ہیں۔ اس کے بعد آپ کو اجارہ کی بنیاد پر بینک کا شیئر لیز کر دیا جاتا ہے اور اسے کئی یونٹس میں تقسیم کر دیا جاتا ہے۔ اس کے بعد اس بات پر اتفاق کیا جاتا ہے کہ آپ بینک کے یونٹس وقفے وقفے سے خریدتے رہیں گے، اس طرح بینک کے تمام یونٹس کی خریداری تک آپ کا اپنا شیئر بڑھتا جائے گاجس کے بعد آپ جائیداد کے واحد مالک بن جائیں گے۔اس وقت تک ،آپ بینک کے لیز کئے گئے یونٹس کاکرایہ دیتے رہیں گے۔جیسے جیسے جائیدادمیں آپ کی ملکیت کا حصہ بڑھتا اور بینک کا حصہ کم ہوتا جائے گا، ان یونٹس کا کرایہ بھی کم ہوتا جائے گا۔

فوائد:

  • فوری پروسیسسنگ
  • جائیداد کی قمیت کی 50 سے 70 فیصد تک فنانسنگ
  • Financing limit Up to Rs. 150 Million
  • مدت25 سال تک
  •  آسان اور قابل برداشت اقساط 
  • آسان اور قابل برداشت اقساط
  • خاندان کی آمدن کی کلبنگ
  • کوئی منفی علاقہ نہیں
  • آپ بینک اسلامی سے رابطہ کیجئے اور انہیں گھر کی خریداری، تعمیر، تزئین و آرائش یا بیلنس کی منتقلی سے متعلق اپنی ضروریات سے متعلق بتائیے۔
  • اس کے بعد آپ پر شدہ فارم کے ساتھ درکار دستاویزات اور پروسسیسنگ فیس کا چیک منسلک کر کے بینک میں جمع کرائیں۔ ہمارا بزنس ایگزیکٹو پورے مرحلے میں آپ کی رہنمائی کرے گا۔
  • بینک آپ کی رہائش گاہ، دفتر کے پتے کے علاوہ آپ کی جانب سے مہیا کئے گئے حوالوں کی بھی تصدیق کرے گا۔
  • اس کے بعد بینک آپ کی آمدن کا تخمینہ لگائے گا تا کہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آپ زیادہ سے زیادہ کتنی فنانسنگ کر سکتے ہیں۔ اگر آپ کاروبار کرتے ہیں تو ہمارا نمائندہ ضروری آمدن کی تفصیلات اور دستاویزات کے لئے آپ سے رابطہ کرے گا۔ اگر آپ ملازم پیشہ ہیں تو اس مقصد کے لئے ہم آپ کے آجر سے رابطہ کریں گے۔
  • آپ کی جانب سے جائیداد کے جمع کرائے گئے دستاویزات پر بینک قانونی مشاورت بھی کرے گا۔
  • جائیداد کی مارکیٹ ویلیو معلوم کرنے کے لئے اس کی ویلیو ایشن کی جائے گی۔
  • کامیاب تشخیص کے بعد بینک آپ کو فنانسنگ کی رقم کے لئے آفر لیٹر جاری کرے گا۔
  • آپ کی منظوری کے بعد، بینک اور آپ کے درمیان شرکت الملک ( مشارکہ) معاہدے پر دستخط کئے جائیں گے جہاں بینک اور آپ مشارکہ جائیداد میں مشترکہ مالک ( شراکت دار) ہوں گے۔
  • بینک کی جانب سے مسکن ہوم کی خریداری کی صورت میں فروخت کنندہ کے نام پے آرڈر جاری کیا جائے گا۔ جائیداد کی آپ کے نام منتقلی کے لئے آپ کا بزنس ایگزیکٹو اور ہمارا وکیل آپ کی مدد کرے گا۔ اس کے بعد فروخت کنندہ کو پے آرڈر فراہم کر دیا جائے گا۔ مسکن ہوم کی تعمیر/ تزئین/ تبدیلی کی صورت میں، فنانسنگ کی رقم آپ کے اکاؤنٹ میں کریڈٹ کر دی جائے گی۔ شریعہ کمپلائنس کے ذریعے اس بات کو یقینی بنایا جاتا ہے کہ رقم صرف گھر کی تعمیر/ تزئین و آرائش/ تبدیلی کے لئے ہی استعمال ہوں۔
  • آپ اور بینک ماہانہ ادائیگی کے معاہدے پر بھی عمل درآمد کرتے ہیں جس میں گھر میں بینک کی ملکیت کے استعمال کے لئے آپ بینک کو ماہانہ ادائیگی پر اتفاق کرتے ہیں۔
  • آپ کی جانب سے خریداری کا حلف نامہ دیا جائے گا جس میں آپ بینک سے مشارکہ یونٹس ( جائیداد میں بینک کی غیر متفقہ ملکیت ) وقفے وقفے سے خریدتے رہیں گے۔
  • آپ بینک سے ماہانہ بنیادوں پر مشارکہ یونٹس خریدتے رہیں گے۔
  • بینک کے تمام یونٹس کی خریداری کے بعد آپ آزاد اور واضح ٹائٹل سے اپنے گھر کے واحد مالک بن جائیں گے۔

مسکن ہوم فنانسنگ کی مصنوعات شریعہ بورڈ سے منظور اور تصدیق شدہ ہیں۔ مسکن ہوم فنانسنگ مصنوعات کے حوالے سے شریعہ بورڈ کی منظوری دیکھنے کے لیے درج ذیل پر کلک کریں۔

نوٹ:

فراہم کی جانے والی دستاویزات لازمی طور پر اصل ہونے چاہئی

مراحل میں ادا کی جانے والی رقم کاBOQ (بل آف کوانٹیٹی) کے حساب لگایا جائے گا۔

جس گھر / اپارٹمنٹ کے لیے فنانسنگ کرنی ہے وہ لازمی طور پر صرف رہائشی مقصد کے لئے ہونا چاہیے۔

اراضی+ تعمیر کے لئے مالی ضروریات کی صورت میں، ہم جائیداد کی خریداری کے وقت اراضی کی قیمت کی50 فیصد فنانسنگ کر سکتے ہیں۔۔گھر کی تعمیر کے لیے دیگر مالی ضروریات بلڈنگ پلان اور بل آف کوانٹیٹی کی منظور کے بعد3 مراحل میں فراہم کی جائیں گی۔

ماہانہ کرایے کا حساب کتاب کرنے کے لئے استعمال ہونے والے منافع کی شرح 6 ماہ KIBOR + 3.5٪ ہے۔

اس کی مصنوعات کو کم سے کم مشارکہ کے موڈ پر مبنی ہے.

شہریتپاکستانی
شہرتمام بڑے شہروں جہاں بینک اسلامی پاکستان لمیٹڈ کی برانچ موجود ہو
عمر کی حدملازم پیشہ/ کاروباری شخصیات/ منتخب کردہ پروفیشنلز
بنیادی درخواست گزار:25 سے 65 سال
شریک درخواست گزار21 سے 70 سال
نان ریذیڈنٹس پاکستانیوں کے لیے
بنیادی درخواست گزار:25 سے 60 سال
شریک درخواست گزار21 سے 70 سال
ملازمت کی مدت:ملازم پیشہ کے لئے
حالیہ ملازمت میں کم از کم 6 ماہ کا عرصہ اور اسی نوعیت کی انڈسٹری/ فیلڈ میں مسلسل ملازمت کا2 سال کا عرصہ
کاروباری حضرات کے لیے
کاروبار میں3 سال کا تجربہ
کم از کم تنخواہملازم پیشہ کے لئے:60,000 روپے
کاروباری حضرات کے لیے:100,000 روپے
نان ریذیڈنٹس پاکستانی کے لئے:80,000 روپے
این آر پیز کے لئے اضافی اہلیت1. NRP کا شریک درخواست دہندہ پاکستان میں رہائش پذیر ہونا چاہیے جو کہ NRP کی طرف سے مجاز نمائندہ ہو گا۔
2. صرف ملازم پیشہ NRP's مسکن ہوم فنانسنگ سے مستفید ہو سکتے ہیں۔
BIR BIR : 50 ٖفیصد سے 70 فیصد

درکار دستاویزات

  • جنرل
    • شناختی کارڈ کی نقول ( درخواست گزار اور شریک درخواست گزار)
    • 2 عدد پاسپورٹ سائز کی تصاویر ( درخواست گزار اور شریک درخواست گزار)
    • مکمل پر شدہ فارم کے ساتھ درخواست گزار کی پروفائل رپورٹ
    • گزشتہ 6 ماہ کے بلوں کی نقول
  • جائیداد کی دستاویزات
    • تمام ٹائٹل دستاویزات کی نقول
    • منظور شدہ بلڈنگ پلان
    • عوامی نوٹس
  • ملازم پیشہ افراد کے لئے
    • آجر کی جانب سے جاری کیا گیا ملازمت کا سرٹیفکیٹ
    • گزشتہ 3 ماہ کی سیلری سلپس
    • گزشتہ 12 ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹ
    • دیگر مالی معاملات کے ساتھ اس کی ادائیگی کی تفصیل
  • کاروباری شخصیات کے لئے
    • گزشتہ 3 سال کا انکم ٹیکس ریٹرن، پرپرائٹرشپ لیٹر/ پارٹنرشپ ڈیٹ/میمورنڈم اینڈ آرٹیکلز آف ایسوسی ایشن
    • کمپنی کا گزشتہ 12 ماہ کا بینک اسٹیٹمنٹ
    • دیگر مالی معاملات کے ساتھ اس کی ادائیگی کی تفصیل
  • NRPs کے لیے

    صرف ملازم پیشہ NRPs کو پاکستان میں گھر/جائیداد کی خریداری/تعمیر/ تزئین و آرائش / بیلنس منتقلی کی سہولت فراہم کی جاتی ہے۔

    • گزشتہ 3 ماہ کی سیلری سلپ
    • پاسپورٹ کی نقول
    • NICOP کی نقول
    • ویز/ رہائش کا ثبوت
    • منہا کئے گئے ٹیکس کی تفصیلات
    • ملازمت کا سرٹیفکیٹ اور معاہدے کی نقول
    • بینک لیٹر اور گزشتہ 12ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹس
    • درخواست گزار/ شریک درخواست گزار کی 2 عدد رنگین پاسپورٹ سائز تصاویر
    • NRP سے متعلق مندرجہ بالا واضح کئے گئے تمام دستاویزات پاکستانی قونصلیٹ سے باقاعدہ تصدیق شدہ ہونے چاہئیں

مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کے لیے کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ کیا حد ہے؟

  • گھر کی خریداری کے لئے 2 لاکھ روپے سے 50 ملین تک

    گھر کی تعمیر کے لئے 2 لاکھ روپے سے 50 ملین تک

    گھر کی تزئین و آرائش کے لیے ایک لاکھ 50 ہزار روپے سے 10 ملین تک

    بیلنس کی منتقلی: روپے 200K - 150M

بینک اسلامی کی جانب سے کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ کسی مدت کی پیشکش کی جاتی ہے؟

  • گھر کی خریداری/ تعمیر / BTF کے لئے 2 سے 20 سال

شریک درخواست گزار ہونے کی صورت میں کیا شرائط لاگو ہوں گی؟

  • شریک درخواست گزار خاندان کا حصہ ہونا چاہئے ( صرف شریک حیات، والدین اور بچے )

مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کے لئے کون سے علاقے مثبت تصور کئے جاتے ہیں؟

  • بینک اسلامی کی جانب سے مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کے لئے کوئی منفی علاقے نہیں ہیں۔

اگر مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کی پری میچیؤر ادائیگی ( قبل از وقت ادائیگی یا منسوخی) کر دی گئی تو اس پر کیا چارجز ہوں گے؟

  • In case any pre-mature payment is done, Bank will sell the Musharakah units are as follows:
    •Maximum 10% of outstanding Balance is allowed in a year after 1st year with no additional unit price.
    •Additional units will be sold at 5% higher value if paid within 1st Year of disbursement.
    •If above 10% outstanding balance is paid, additional units will be sold at 2.5% higher value if paid within 2nd and 3rd Year of disbursement.
    •If above 10% outstanding balance is paid, additional units will be sold at 2.5% higher value if paid within 2nd and 3rd Year of disbursement.
    •If above 10% outstanding balance is paid, additional units will be sold at 1.5% higher value if paid within 4th and 5th Year of disbursement.
    •After 5th Year = NIL

جائیداد کی ویلیو کی تشخیص کون کرے گا؟

  • اس مقصد کے لئے ہمارے پاس منظور شدہ تشخیص کار موجود ہیں

کیا میری شریک حیات کی آمدن بھی زیر غور لائی جائے گی۔

  • جی ہاں، قرض کے بوجھ کے حساب کے لئے آپ کی شریک حیات کی آمدن کا 100 فیصد حصہ شامل کیا جائے گا۔ اس کے علاوہ آپ کے بھائی کی آمدن 50 فیصد بھی اس میں شامل کیا جا سکتا ہے۔

کیا مجھے مسکن ہوم کنسٹرکشن فنانسنگ کے لئے رقم اسی وقت مل جائے گی؟

  • جی نہیں، بینک آپ کی جانب سے مہیا کئے گئےBOQ ( بل آف کوانٹیٹی ) مطابق اس کی مرحلوں میں ادائیگی کرے گا ( زیادہ سے زیادہ4 مراحل) ۔

کیا بینک اسلامی کمرشل مقاصد مثال کے طور پر کمرشل پلازہ کی تعمیر کے لئے بھی فنانسنگ کی سہولت دیتا ہے؟

  • مسکن ہوم فنانسنگ صارف کی فنانسنگ کی پروڈکٹ ہے اور یہ صرف رہائشی مقاصد کے لئے ہی استعمال کی جا سکتی ہے۔

روایتی ہوم فنانس اور اسلامک ہوم فنانس میں کیا فرق ہے؟

  • Conventional Home FinanceMuskun Islamic Home Finance
    It is loan and house is security of loan Bank and customer are partners(Joint Owner) of Property
    Installment may start just after disbursement of loanRental can’t be started before delivery of House to customer.
    Bank Earn Income in form of interestBank Earn Income in form of Rental
    Installment will continue in Case of destroyed of house Rental will discontinue if the house in destroyed