متبادل

Don’t lay the foundation of your Dream home on interest. If you already have a Conventional Mortgage loan and want to switch to Shariah compliant means of Financing, we’ll help you transfer it.

مسکن ہوم فنانسنگ کی سہولت کی بنیاد کم سے کم مشارکہ اور اجارہ کے اصول پر مبنی ہے۔ کم سے کم مشارکہ ٹرانزیکشن شرکت الملک پرمبنی ہے جہاں آپ اور بینک جائیداد کی ملکیت کے لئے شریک ہوتے ہیں۔

اس کے بعد آپ کو اجارہ کی بنیاد پر بینک کا شیئر لیز کر دیا جاتا ہے اور اسے کئی یونٹس میں تقسیم کر دیا جاتا ہے۔ اس کے بعد اس بات پر اتفاق کیا جاتا ہے کہ آپ بینک کے یونٹس وقفے وقفے سے خریدتے رہیں گے، اس طرح بینک کے تمام یونٹس کی خریداری تک آپ کا اپنا شیئر بڑھتا جائے گاجس کے بعد آپ جائیداد کے واحد مالک بن جائیں گے۔

اس وقت تک ،آپ بینک کے لیز کئے گئے یونٹس کاکرایہ دیتے رہیں گے۔جیسے جیسے جائیدادمیں آپ کی ملکیت کا حصہ بڑھتا اور بینک کا حصہ کم ہوتا جائے گا، ان یونٹس کا کرایہ بھی کم ہوتا جائے گا۔

فوائد:

فوائد:
فوری پروسیسسنگ
آسان اور قابل برداشت اقساط
Flexible & affordable installments
خاندان کی آمدن کی کلبنگ
No negative area

To Understand the Difference between Diminishing Musharakah and Conventional Long Term Financing kindly click the link

• You will approach BankIslami and inform about your needs of financing for Home Purchase, Construction, Renovation or Balance transfer facility.
• اس کے بعد آپ پر شدہ فارم کے ساتھ درکار دستاویزات اور پروسسیسنگ فیس کا چیک منسلک کر کے بینک میں جمع کرائیں۔ ہمارا بزنس ایگزیکٹو پورے مرحلے میں آپ کی رہنمائی کرے گا۔
• The Bank will conduct verification of your residence & office addresses as well as those of the references provided by you.
• The Bank will then conduct your Income estimation to determine the maximum financing that can be provided to you.

1. In case you are Self Employed, our agent will approach you for the necessary income details and documents.
2. In case you are Salaried, we will approach your employer for this purpose.

• A legal opinion is then obtained by the Bank on the property documents submitted by you. Valuation of the property is done to determine its Market value.
• The Bank then issues you an offer letter for the financing amount you qualified for based on your evaluation.
• آپ کی منظوری کے بعد، بینک اور آپ کے درمیان شرکت الملک ( مشارکہ) معاہدے پر دستخط کئے جائیں گے جہاں بینک اور آپ مشارکہ جائیداد میں مشترکہ مالک ( شراکت دار) ہوں گے۔
• A Pay Order is issued in the name of the seller in case of MUSKUN Home purchase by the bank. Your Business Executive and our in house / External lawyer will accompany you for the transfer of property in your name. The Pay Order is then handed over to the seller. In case of MUSKUN Home Construction / Renovation / Replacement cases, the financing amount is simply credited to your account. It is ensured through Shariah-compliance checks that the funds are utilized only for construction/renovation/replacement.
• You and the Bank also execute a Monthly Payment Agreement whereby you agree to pay a monthly payment to the Bank for the use of the bank’s ownership in home.
• Undertaking to Purchase is given by you, under which you undertake to purchase the Musharakah Units (representing Bank’s undivided ownership share in the property) from the Bank periodically.
• On monthly basis, you purchase Musharakah units from the Bank. When you have purchased all units of Bank, you become the sole owner with a free and clear title to your home.
• بینک کے تمام یونٹس کی خریداری کے بعد آپ آزاد اور واضح ٹائٹل سے اپنے گھر کے واحد مالک بن جائیں گے۔

BankIslami’s commitment to Shariah is strict and absolute. Muskun Home financing products are approved and verified by our Shariah Board. To view our Shariah Board’s approval of Muskun Home Financing products, click on the following:

درکار دستاویزات

جنرل
شناختی کارڈ کی نقول ( درخواست گزار اور شریک درخواست گزار)
2 عدد پاسپورٹ سائز کی تصاویر ( درخواست گزار اور شریک درخواست گزار)
Completely filled Application form with Applicant’s Profile Report
گزشتہ 6 ماہ کے بلوں کی نقول
جائیداد کی دستاویزات
تمام ٹائٹل دستاویزات کی نقول
منظور شدہ بلڈنگ پلان
عوامی نوٹس

ملازم پیشہ افراد کے لئے
آجر کی جانب سے جاری کیا گیا ملازمت کا سرٹیفکیٹ
گزشتہ 3 ماہ کی سیلری سلپس
گزشتہ 12 ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹ
دیگر مالی معاملات کے ساتھ اس کی ادائیگی کی تفصیل

کاروباری شخصیات کے لئے
گزشتہ 3 سال کا انکم ٹیکس ریٹرن، پرپرائٹرشپ لیٹر/ پارٹنرشپ ڈیٹ/میمورنڈم اینڈ آرٹیکلز آف ایسوسی ایشن
Company Bank Statement of last 12 months
دیگر مالی معاملات کے ساتھ اس کی ادائیگی کی تفصیل

NRPs کے لیے
صرف ملازم پیشہ NRPs کو پاکستان میں گھر/جائیداد کی خریداری/تعمیر/ تزئین و آرائش / بیلنس منتقلی کی سہولت فراہم کی جاتی ہے۔
گزشتہ 3 ماہ کی سیلری سلپ
پاسپورٹ کی نقول
NICOP کی نقول
ویز/ رہائش کا ثبوت
منہا کئے گئے ٹیکس کی تفصیلات
ملازمت کا سرٹیفکیٹ اور معاہدے کی نقول
بینک لیٹر اور گزشتہ 12ماہ کی بینک اسٹیٹمنٹس
درخواست گزار/ شریک درخواست گزار کی 2 عدد رنگین پاسپورٹ سائز تصاویر
NRP سے متعلق مندرجہ بالا واضح کئے گئے تمام دستاویزات پاکستانی قونصلیٹ سے باقاعدہ تصدیق شدہ ہونے چاہئیں

مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کے لیے کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ کیا حد ہے؟

Balance Transfer (Replacement): Rs. 200K – 150M

بینک اسلامی کی جانب سے کم سے کم اور زیادہ سے زیادہ کسی مدت کی پیشکش کی جاتی ہے؟

Home Replacement: 2-25 Years

شریک درخواست گزار ہونے کی صورت میں کیا شرائط لاگو ہوں گی؟

Co-applicant must be member of the immediate family i.e Spouse, Parents & Children only

Q. Which areas are considered “positive” for MUSKUN-Islami Home Financing?

بینک اسلامی کی جانب سے مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کے لئے کوئی منفی علاقے نہیں ہیں۔

اگر مسکن اسلامی ہوم فنانسنگ کی پری میچیؤر ادائیگی ( قبل از وقت ادائیگی یا منسوخی) کر دی گئی تو اس پر کیا چارجز ہوں گے؟

In case any pre-mature payment is done, Bank will sell the Musharakah units as follows:

• 5% if the Facility is settled in the 1st Year

• NIL if the Facility is settled after the 1st Year

جائیداد کی ویلیو کی تشخیص کون کرے گا؟

اس مقصد کے لئے ہمارے پاس منظور شدہ تشخیص کار موجود ہیں

Q. Will my spouse’s income also be considered?

Yes, 100% of your spouse’s income (Wife or Husband) can be clubbed for Debt burden calculation. In addition 50% of your sibling’s income can also be clubbed for Debt burden calculation

کیا بینک اسلامی کمرشل مقاصد مثال کے طور پر کمرشل پلازہ کی تعمیر کے لئے بھی فنانسنگ کی سہولت دیتا ہے؟

مسکن ہوم فنانسنگ صارف کی فنانسنگ کی پروڈکٹ ہے اور یہ صرف رہائشی مقاصد کے لئے ہی استعمال کی جا سکتی ہے۔

Q. What are the application form & processing charges?

Please refer to SOC